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【文章開始】
你是不是正在為房子出租的事情發(fā)愁?掛出去好久看的人不多,或者總遇不到合適的租客……別急,這可能是你沒用對(duì)方法。出租房子看起來簡(jiǎn)單,其實(shí)里頭門道不少,怎么描述、怎么定價(jià)、帶看要注意啥,每個(gè)環(huán)節(jié)都可能影響結(jié)果。今天咱們就好好聊聊,怎么才能又快又省心地把你家的房子租出去。
先別怪市場(chǎng),有時(shí)候問題可能出在展示環(huán)節(jié)。你想想,租客在網(wǎng)上找房,第一眼看到的是什么?——沒錯(cuò),是照片和標(biāo)題。如果照片灰蒙蒙的,或者就隨便拍了兩張角落,人家可能根本不會(huì)點(diǎn)進(jìn)來。
所以啊,一定要把照片拍好。光線要足,角度要正,把房子的亮點(diǎn),比如明亮的客廳、干凈的廚房、寬敞的陽臺(tái)都突出來。如果自己拍不好,花點(diǎn)小錢請(qǐng)人用廣角鏡頭拍,效果絕對(duì)不一樣。還有就是標(biāo)題,別光寫“XX小區(qū)出租”,試試加上“近地鐵”、“精裝修”、“拎包入住”這些吸引人的詞,點(diǎn)擊率可能會(huì)高很多。
這可能是最讓人頭疼的部分了。定高了沒人問,定低了又覺得自己虧。那怎么辦呢?
首先,別憑感覺定價(jià)。好好去各大租房平臺(tái)看看和你家差不多位置、差不多面積、差不多裝修的房子都掛多少錢,取一個(gè)中間值。其次,考慮給點(diǎn)小優(yōu)惠,比如租客如果能一次性付半年租金,就給便宜一點(diǎn);或者包個(gè)物業(yè)費(fèi)什么的。這樣雖然單月租金低一點(diǎn),但能更快租出去,避免房子空置的損失,其實(shí)更劃算。
不過話說回來,定價(jià)這事兒也看運(yùn)氣和市場(chǎng)行情,有時(shí)候低一點(diǎn)反而能吸引到更穩(wěn)定、更愛惜房子的租客,這個(gè)……具體怎么平衡,可能還得看實(shí)際情況靈活調(diào)整。
文案寫得好,咨詢電話不會(huì)少。租客想知道的其實(shí)就那幾樣,你說清楚了,他心里有底,聯(lián)系你的意愿就強(qiáng)。
必須寫清楚的核心信息包括: - 具體位置:不僅寫小區(qū)名,最好寫上離哪個(gè)地鐵站、哪個(gè)公交站近,附近有什么商場(chǎng)或?qū)W校。 - 租金和押金:明確寫出來,避免來回糾結(jié)。 - 房屋配置:是否帶家電?有哪些?空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、Wi-Fi?最好能拎包入住,這是個(gè)大亮點(diǎn)。 - 周邊環(huán)境:比如安靜適合學(xué)習(xí)、或者周邊生活便利買菜方便。
有人約看房了,好事啊!但帶看之前,準(zhǔn)備工作做好了,能大大提高成交率。
把房子租給一個(gè)靠譜的人,后面能省心一百倍。那怎么判斷呢?
看房過程中可以多聊幾句,感覺一下對(duì)方是不是有穩(wěn)定工作、生活習(xí)慣怎么樣。最好簽訂正規(guī)合同,明確雙方責(zé)任。要求租客提供身份證明和工作信息也不是什么過分的要求,正規(guī)流程對(duì)大家都好。如果遇到一家三口或者長(zhǎng)租的租客,那可能相對(duì)會(huì)更穩(wěn)定一些。
當(dāng)然啦,這只是一種初步判斷,或許暗示租客會(huì)比較穩(wěn)定,但具體這個(gè)人到底怎么樣,還得靠實(shí)際接觸和感覺,這方面我也沒法保證百分百準(zhǔn)確。
房子租出去之后,難免會(huì)有一些小問題,比如家電壞了、水管漏了。所以事先溝通好維修責(zé)任很重要。比如小問題租客自己處理,大件壞了房東負(fù)責(zé)修,這些最好都寫在合同里,避免后面扯皮。
出租房子這事兒,說難不難,說簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單。核心就是用心展示、合理定價(jià)、溝通清楚、流程規(guī)范。多站在租客的角度想想他們關(guān)心什么,很多問題就迎刃而解了。
希望這些零零碎碎的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒偷侥?。如果你正在出租房子,不妨試試調(diào)整一下你的出租策略,說不定很快就能找到滿意的租客啦!
【文章結(jié)束】
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