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【文章開始】
你是不是經(jīng)常刷手機(jī)的時(shí)候,看到各種房價(jià)信息,心里咯噔一下?一邊有人說“趕緊買,再不買就來不及了”,另一邊又有人說“別急,房價(jià)說不定會(huì)跌”。搞得人頭都大了,到底該聽誰的?今天咱們就嘮嘮,關(guān)于買房這事兒,那些你可能沒想明白的地方。
很多人一提到買房,第一反應(yīng)就是:這玩意兒能保值??!錢放銀行越來越毛,買個(gè)房至少能跑贏通脹吧?聽起來好像挺有道理的,但……真是這樣嗎?
自問自答時(shí)間:
問:買房是不是一定抗通脹?
答:不一定,得看情況。
雖然過去十幾年,早買房的人確實(shí)賺了,但你要是2021年高點(diǎn)沖進(jìn)某些二三線城市,到現(xiàn)在可能還套著呢。房價(jià)這東西,它不像黃金那么穩(wěn),跟地段、政策、甚至城市發(fā)展?jié)摿Χ妓浪澜壴谝黄?/strong>。舉個(gè)例子,我有個(gè)朋友之前在燕郊買的房,當(dāng)時(shí)聽人說“北京買不起,燕郊就是價(jià)值洼地”,結(jié)果呢?政策一變,價(jià)格直接腰斬,現(xiàn)在租出去連月供的一半都cover不了。
所以啊,別盲目相信“所有房子都抗通脹”這種絕對(duì)的話,得具體看: - 城市有沒有人口流入? - 區(qū)域有沒有產(chǎn)業(yè)支撐? - 你自己是不是打算長持?
不然的話,可能通脹沒抗成,反而被套牢了。
這兩年市場(chǎng)波動(dòng)大,政策一會(huì)兒一個(gè)樣,搞得很多人都懵了。有人說現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī),也有人說經(jīng)濟(jì)還沒到底,急著買房就是跳火坑。
自問自答時(shí)間:
問:那現(xiàn)在到底該不該出手?
答:看需求,別光看預(yù)測(cè)。
你要是著急結(jié)婚、孩子上學(xué),那沒辦法,剛需該買還得買。但如果你是想投資,那我得說……真的得謹(jǐn)慎點(diǎn)。雖然有些城市價(jià)格好像挺誘人,但流動(dòng)性是個(gè)大問題——將來你想賣的時(shí)候,能不能快速變現(xiàn)?這個(gè)問題的答案,其實(shí)沒人能百分百肯定。
不過話說回來,政策一直在變,比如最近好多地方放開限購、降低利率,這些或許暗示市場(chǎng)正在慢慢修復(fù)。但具體會(huì)怎么走,說實(shí)話,我也不敢斷言,畢竟經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的東西,變量太多了。
很多人一背房貸就焦慮,月月工資一發(fā)就還貸,日子緊巴巴的。但其實(shí)還款方式是有講究的,選對(duì)了能省不少心。
自問自答時(shí)間:
問:等額本金和等額本息,哪個(gè)更劃算?
答:看你的現(xiàn)金流狀況。
但這里有個(gè)細(xì)節(jié)很多人沒注意:如果有提前還款的打算,最好選等額本金,因?yàn)榍捌谶€的本金多,后面利息壓得就少。不過具體到銀行政策怎么執(zhí)行、有沒有違約金,建議簽合同前多問兩句,別怕麻煩。
住宅限購太嚴(yán)?價(jià)格太高?其實(shí)房產(chǎn)投資不止住宅這一條路。比如商鋪、寫字樓、甚至長租公寓,好像也都有人搞。
自問自答時(shí)間:
問:這些非住宅產(chǎn)品能不能碰?
答:風(fēng)險(xiǎn)比住宅高,不適合小白。
雖然聽著回報(bào)率高,但這些東西—— - 稅費(fèi)高 - 流動(dòng)性差 - 特別依賴運(yùn)營
我見過有人買了個(gè)商鋪,結(jié)果租不出去,自己又沒精力經(jīng)營,最后空置三年血虧。所以如果你不是專業(yè)搞這個(gè)的,建議還是優(yōu)先考慮住宅,至少住不了還能自己用,相對(duì)穩(wěn)一點(diǎn)。
嘮了這么多,其實(shí)就想說一句:買房這件事,沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。有人買對(duì)了階層躍遷,有人買錯(cuò)了動(dòng)彈不得。重要的是——你得根據(jù)自己的實(shí)際情況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力,還有真實(shí)需求去做決定。
別光聽別人說“肯定漲”或者“肯定跌”,多研究區(qū)域規(guī)劃、多跑盤看房、甚至和已經(jīng)買房的朋友聊聊天。信息越多,你才越不容易踩坑。
最后扔一句實(shí)話:沒有人能百分之百預(yù)測(cè)市場(chǎng),但做好準(zhǔn)備的人,永遠(yuǎn)更從容。
【文章結(jié)束】
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標(biāo)題:房產(chǎn)系列軟文:買不買房,你想清楚了嗎?
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