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【文章開(kāi)始】
你是不是經(jīng)常刷手機(jī)的時(shí)候,看到各種房?jī)r(jià)信息,心里咯噔一下?一邊有人說(shuō)“趕緊買(mǎi),再不買(mǎi)就來(lái)不及了”,另一邊又有人說(shuō)“別急,房?jī)r(jià)說(shuō)不定會(huì)跌”。搞得人頭都大了,到底該聽(tīng)誰(shuí)的?今天咱們就嘮嘮,關(guān)于買(mǎi)房這事兒,那些你可能沒(méi)想明白的地方。
很多人一提到買(mǎi)房,第一反應(yīng)就是:這玩意兒能保值??!錢(qián)放銀行越來(lái)越毛,買(mǎi)個(gè)房至少能跑贏通脹吧?聽(tīng)起來(lái)好像挺有道理的,但……真是這樣嗎?
自問(wèn)自答時(shí)間:
問(wèn):買(mǎi)房是不是一定抗通脹?
答:不一定,得看情況。
雖然過(guò)去十幾年,早買(mǎi)房的人確實(shí)賺了,但你要是2021年高點(diǎn)沖進(jìn)某些二三線城市,到現(xiàn)在可能還套著呢。房?jī)r(jià)這東西,它不像黃金那么穩(wěn),跟地段、政策、甚至城市發(fā)展?jié)摿Χ妓浪澜壴谝黄?/strong>。舉個(gè)例子,我有個(gè)朋友之前在燕郊買(mǎi)的房,當(dāng)時(shí)聽(tīng)人說(shuō)“北京買(mǎi)不起,燕郊就是價(jià)值洼地”,結(jié)果呢?政策一變,價(jià)格直接腰斬,現(xiàn)在租出去連月供的一半都cover不了。
所以啊,別盲目相信“所有房子都抗通脹”這種絕對(duì)的話,得具體看: - 城市有沒(méi)有人口流入? - 區(qū)域有沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐? - 你自己是不是打算長(zhǎng)持?
不然的話,可能通脹沒(méi)抗成,反而被套牢了。
這兩年市場(chǎng)波動(dòng)大,政策一會(huì)兒一個(gè)樣,搞得很多人都懵了。有人說(shuō)現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī),也有人說(shuō)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)到底,急著買(mǎi)房就是跳火坑。
自問(wèn)自答時(shí)間:
問(wèn):那現(xiàn)在到底該不該出手?
答:看需求,別光看預(yù)測(cè)。
你要是著急結(jié)婚、孩子上學(xué),那沒(méi)辦法,剛需該買(mǎi)還得買(mǎi)。但如果你是想投資,那我得說(shuō)……真的得謹(jǐn)慎點(diǎn)。雖然有些城市價(jià)格好像挺誘人,但流動(dòng)性是個(gè)大問(wèn)題——將來(lái)你想賣(mài)的時(shí)候,能不能快速變現(xiàn)?這個(gè)問(wèn)題的答案,其實(shí)沒(méi)人能百分百肯定。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái),政策一直在變,比如最近好多地方放開(kāi)限購(gòu)、降低利率,這些或許暗示市場(chǎng)正在慢慢修復(fù)。但具體會(huì)怎么走,說(shuō)實(shí)話,我也不敢斷言,畢竟經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的東西,變量太多了。
很多人一背房貸就焦慮,月月工資一發(fā)就還貸,日子緊巴巴的。但其實(shí)還款方式是有講究的,選對(duì)了能省不少心。
自問(wèn)自答時(shí)間:
問(wèn):等額本金和等額本息,哪個(gè)更劃算?
答:看你的現(xiàn)金流狀況。
但這里有個(gè)細(xì)節(jié)很多人沒(méi)注意:如果有提前還款的打算,最好選等額本金,因?yàn)榍捌谶€的本金多,后面利息壓得就少。不過(guò)具體到銀行政策怎么執(zhí)行、有沒(méi)有違約金,建議簽合同前多問(wèn)兩句,別怕麻煩。
住宅限購(gòu)太嚴(yán)??jī)r(jià)格太高?其實(shí)房產(chǎn)投資不止住宅這一條路。比如商鋪、寫(xiě)字樓、甚至長(zhǎng)租公寓,好像也都有人搞。
自問(wèn)自答時(shí)間:
問(wèn):這些非住宅產(chǎn)品能不能碰?
答:風(fēng)險(xiǎn)比住宅高,不適合小白。
雖然聽(tīng)著回報(bào)率高,但這些東西—— - 稅費(fèi)高 - 流動(dòng)性差 - 特別依賴(lài)運(yùn)營(yíng)
我見(jiàn)過(guò)有人買(mǎi)了個(gè)商鋪,結(jié)果租不出去,自己又沒(méi)精力經(jīng)營(yíng),最后空置三年血虧。所以如果你不是專(zhuān)業(yè)搞這個(gè)的,建議還是優(yōu)先考慮住宅,至少住不了還能自己用,相對(duì)穩(wěn)一點(diǎn)。
嘮了這么多,其實(shí)就想說(shuō)一句:買(mǎi)房這件事,沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。有人買(mǎi)對(duì)了階層躍遷,有人買(mǎi)錯(cuò)了動(dòng)彈不得。重要的是——你得根據(jù)自己的實(shí)際情況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力,還有真實(shí)需求去做決定。
別光聽(tīng)別人說(shuō)“肯定漲”或者“肯定跌”,多研究區(qū)域規(guī)劃、多跑盤(pán)看房、甚至和已經(jīng)買(mǎi)房的朋友聊聊天。信息越多,你才越不容易踩坑。
最后扔一句實(shí)話:沒(méi)有人能百分之百預(yù)測(cè)市場(chǎng),但做好準(zhǔn)備的人,永遠(yuǎn)更從容。
【文章結(jié)束】
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標(biāo)題:房產(chǎn)系列軟文:買(mǎi)不買(mǎi)房,你想清楚了嗎?
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